上環 蘇杭街 (Jervois Street) 103號
1. 上環核心中產與白領「美食街」，客源極高質
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- 黃金餐飲聚落：蘇杭街是港島最著名的中高端餐飲食肆集中地之一（例如此舖位曾由雲貴川風味米線進駐）。每日午市及晚市均會吸引龐大的高收入中環/上環白領、外籍專業人士、以及周邊哲維斯酒店等高消費旅客群前來光顧。
- 文青與精品店磁場：除了傳統餐飲，蘇杭街一帶近年亦進駐了大量精品咖啡店（Cafe）、西式輕食與潮流買手店，形成極具品味的生活圈，客群具備極強的非假日消費力。
2. 3分鐘直達港鐵，周邊甲廈群環抱
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- 交通極之通達：從舖位步行僅約 3 至 4 分鐘即可到達港鐵上環站 A2 出口，不論是本地食客專程到訪、外賣車隊補給，還是員工通勤都非常方便。
- 強大商業後盾：鄰近富衛金融中心、永樂街 88 號等一線甲級商廈，為商舖提供了穩固且消費力強大的企業客戶基礎。
3. 千呎方正大樓面，硬件配套完善
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- 空間實用率高：物業建築面積約 950+720 平方呎，間隔方正，無多餘柱位，非常利於編排餐飲雅座、廚房或零售陳列架，空間坪效極高。
- 適合多元旗艦業態：此物業極度契合以下行業即租即用：
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- 特色餐飲/輕食店/精品咖啡：自帶餐飲出牌優勢，極合連鎖或初創品牌。
- 麵包西餅/外賣輕食店：承接區內龐大的上班族步入流。
- 生活精品/時尚零售零售店：超闊臨街舖面，廣告展示效益顯著。
4. 免頂手費進駐，進場門檻具防守性
- 即租即用性價比高：近期放盤資訊顯示該舖位不設頂手費（Transfer fee），新租戶可直接承接原有的部份商業硬件（如水電配套），大幅減少開業的前期資金壓力。以中上環核心區地舖而言，每月 $69,000 的月租水平在同區極具防守力與競爭優勢。
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Details
Address
: 103 Jervois Street
